루디의 인생이야기

안녕하세요. 재린이 루디입니다. 이번 시간에도 짧은 팁 하나 드리고 가려고 이렇게 글을 쓰게 되었습니다. 서론따위 없이 바로 본론으로 들어가겠습니다. 대체로 집을 계약하게 되면 계약금 10% / 중도금 40% 이상 / 잔금 50% 이하 이런 식으로 지불하게 되는데요. 이 금액들도 그냥 지불하고 싶을 때 하고 아무 때나 해도 상관없을까요? 마음에 드는 집을 계약하고 계약금을 치르고 나면 이제는 내 집이라는 생각에 중도금과 잔금 치르는 것을 소홀히 하여 손해를 보는 경우가 있습니다. 실수 없이 중도금, 잔금 치르는 방법을 지금부터 알아보겠습니다. 중도금 날짜 잡는 전략, 판 사람과 산 사람이 다르다 중도금 날짜는 통상 계약금을 치른 날로부터 1~2주 후입니다. 일단 중도금을 치르면 되돌아올 수 없는 강을 건..

부동산 2021. 5. 7. 19:10

안녕하세요. 재린이 루디입니다. 잠깐 시간을 활용하여 여러분들께 꿀팁 한가지를 전해드리려 하는데요. 물론 이미 알고 계신분들도 있으시겠지만, 이쁘게 봐주세요 ^^ 보통 부동산 거래 시에는 직접 만나서 계약서를 작성하고 공부서류들을 확인하고 하는 절차를 거쳐 신중하게 부동산 계약을 하게 되는데요. 오늘은 이러한 복잡한 과정을 생략하고도 신중하게 계약할 수 있는 방법을 소개해드리려 합니다. 그건 바로 위에 링크에 나와 있는 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템인데요. 계약서 분실 걱정도 없어지고 주택임대차계약 시 확정일자, 매매계약 시 부동산 실거래신고가 자동으로 처리되어 편리합니다. 건축물대장, 토지대장 등 부동산서류를 따로 발급받을 필요가 없고, 도장 없이도 계약이 가능하며 계약서를 따로 보관할 필요도 없..

부동산 2021. 5. 7. 18:39

안녕하세요. 재린이 루디입니다~ 저번 시간에는 재건축, 재개발 진행 단계에 대해서 알아보았는데요. rudy-ft.tistory.com/12 [부동산] 부동산 투자 재건축, 재개발 파헤치기 #1 (재건축, 재개발 진행 단계) 안녕하세요. 재린이 루디입니다~ rudy-ft.tistory.com/11?category=856746 [부동산] 재건축, 재개발 용어 완전 정복!! 안녕하세요. 재린이 루디입니다~ 이번 시간에는 재건축, 재개발 용어에 대해 알아보려 rudy-ft.tistory.com 이번 시간에는 재건축, 재개발 땅의 면적에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 자~ 그럼 바로 시작 하겠습니다. 01. 재건축, 대지지분과 용적률을 살펴보자 재건축에 투자하려면 매수하려는 아파트의 대지지분과 현재 용적률 그리고..

부동산 2021. 4. 30. 23:44

안녕하세요. 재린이 루디입니다. 이번 시간에는 짧게 부동산 주거지역의 종류에 대해 알아보려 하는데요. 주거지역의 종류에 따라 건물의 높이, 건물의 면적 등이 달라진다는 사실 다들 알고 계셨나요? 자 그럼 자세히 알아보도록 하겠습니다. 물리적으로는 토지, 건물을 개발, 보전하고 기능적인 측면에서는 국민들의 안전하며 건강한 생활을 영위하도록 하는 목적을 가집니다. 그래서 일정한 주기마다 시, 도 책임자 그리고 건설교통부장관 국무회의를 통하여 도시발전종합대책을 수립하고 있습니다. 주거지역이란 쾌적하고 안전된 생활환경을 유지할 수 있도록 보호된 지역을 말합니다. 이 주거지역은 전용, 일반, 준주거 이렇게 3가지로 나뉘는데요. 주거지역을 종류를 정하는데 가장 큰 영향을 주는 요소는 용적률과 건폐율입니다. 용적률과..

부동산 2021. 4. 30. 22:17

안녕하세요. 재린이 루디입니다~ rudy-ft.tistory.com/11?category=856746 [부동산] 재건축, 재개발 용어 완전 정복!! 안녕하세요. 재린이 루디입니다~ 이번 시간에는 재건축, 재개발 용어에 대해 알아보려 하는데요. 서론 없이 바로 알아보도록 하겠습니다. 01. 감정가 재개발이나 재건축을 할 때 시장 또는 군수 rudy-ft.tistory.com 이번에 시간에는 저번 글에 이어 재건축, 재개발에 대해서 알아보려 하는데요. 요즘 같은 시기에 다들 재건축, 재개발 투자에 대해서 관심이 많으실텐데요. 자 그럼 지금부터 부동산 투자 재건축, 재개발에 대해서 알아보겠습니다. 제일 먼저 재건축과 재개발 투자에 성공하려면 재건축과 재개발의 차이점을 아는 것이 중요합니다. 그리고 다음으로 재..

부동산 2021. 4. 17. 11:42

안녕하세요. 재린이 루디입니다~ 이번 시간에는 재건축, 재개발 용어에 대해 알아보려 하는데요. 서론 없이 바로 알아보도록 하겠습니다. 01. 감정가 재개발이나 재건축을 할 때 시장 또는 군수는 전문 평가자에게 조합원들이 가진 주택과 대지 등이 얼마나 되는지를 감정하고 평가하도록 하는데, 이때 계산되는 금액을 '감정가'라고 합니다. 02. 비례율 개발이 완료되었을 때의 주택과 대지의 총액에서 총사업비용을 뺀 금액을 개발하기 전의 주택과 대지의 총평가액으로 나눈 금액을 '비례율'이라고 합니다. 각 조합원의 개발 전 주택과 대지의 감정가에 비례율을 곱하면 조합원의 권리가액이 되므로, 비례율이 높을수록 각 조합원에게 돌아가는 금액이 커져 개발가치가 높다고 판단합니다. 그러나 비례율이 높다고 무조건 좋은 것은 아..

부동산 2021. 4. 15. 20:25

안녕하세요. 재린이 루디입니다~ 오늘은 아주 짧게 주의해야 할 등기사항에 대해서 알아보려 하는데요. 보통 집을 계약할 때 꼭 체크해야 할 서류들이 있는데요. 바로 등기사항전부증명서, 토지등기사항전부증명서, 건물등기사항전부증명서, 집한건물등기사항전부증명서 입니다. 해당 서류들을 볼 때 무엇을 주의해야 할지 모르면 해당 서류를 본다고 한들 아무 의미가 없겠죠? 서류 작성 시 주의사항 등은 제 블로그 다른 글에도 설명되어 있으니 참고 부탁드리며, 지금부터 피해야 할 등기사항에 대해서 설명드리겠습니다. rudy-ft.tistory.com/4 [부동산] 전세/월세 계약서 세입자에게 유리하게 쓰기 안녕하세요. 재린이 루디입니다~ 오늘은 집을 계약하면서 중요한 전세/월세 계약서를 세입자에게 유리하게 쓰는 법에 대해서..

부동산 2021. 4. 14. 20:33

안녕하세요. 재린이 루디입니다~ 이번 시간에는 부동산 기사에 항상 등장하는 LTV, DTI, DSR 이라는 단어에 대해서 알려보려고 합니다. 단어 뜻을 알아야 기사를 볼 때 이해를 할 수 있겠죠? LTV(주택담보인정비율)나 DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)은 집을 담보로 한 과도한 대출로 은행과 개인이 부실해지는 것을 막기 위한 것으로, 대출에 대한 심사와 규제를 강화하여 무분별한 대출을 막고 부동산 투기를 억제하기 위해 등장했습니다. 부동산 기사에 빠지지 않고 나오는 용어이니 하나하나 자세하 살펴보겠습니다. LTV(주택담보인정비율) LTV(Loan To Value ratio)는 집을 담보로 얼마까지 돈을 빌릴 수 있는지를 말합니다. 4억원짜리 집의 LTV가 70% 라면 최대 2억 8..

부동산 2021. 4. 11. 12:03