[부동산] 국가에서 지원하는 임대주택

안녕하세요. 재린이 루디입니다~

 

이번에는 국가에서 지원하는 임대주택에는 어떤것들이 있는지 알아보려고 하는데요~

 

 

일단 임대주택이란 임대 또는 임대 후 분양으로 전환하기 위한 목적으로 공급하는 주택이예요.

「공공주택 특별법」에 따라 지방자치단체, LH공사, 지방공사가 공급하는 공공임대주택과 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 민간에서 공급하는 민간임대주택으로 나누어져요.

 

 

① 영구임대주택

저소득층 주거안전을 위해 1989년 국내 최초로 시도된 임대주택입니다.

정부의 재정 지원을 받아 무주택세대 구성원(공급 신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 세대주, 세대주의 배우자, 직계존비속 전원이 무주택인 세대의 구성원)인 기초생활수급자, 국가유공자, 한 부모 가정 등에 전용면적 26.34~42.6㎡(약 10~13평) 규모의 주택을 시세의 30%에 공급하는 임대주택입니다. 입주자 모집공고일 현재 혼인 기간이 5년 이내이고 기간 내 출산(임신, 입양) 하여 자녀가 있는 신혼부부 무주택세대주에게도 10%를 우선 공급합니다.

참고로 50년 임대주택은 영구임대주택을 대체할 목적으로 기금 등의 지원을 받아 LH공사 또는 지방자체단체가 건설, 공급하는 임대주택으로 영구임대처럼 분양 전환되지 않습니다.

 

② 국민임대주택

저소득층의 주거안정을 위해 재정 지원을 받아 무주택세대 구성원인 소득 1~4분위 계층에 전용면적 85㎡(약 25평) 이하 규모로 시세의 60~80%에 공급하는 임대주택입니다. 자격 요건은 입주자 모집공고일 기준으로 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하이고, 자격 요건의 자산 보유기준에 적합해야 합니다.

 

③ 5년, 10년 임대주택

5년, 10년 임대 기간 종료 후 입주자에게 분양 전환하는 주택으로, 전용면적 85㎡ 이하는 무주택세대 구성원인 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자에게 시세의 90% 수준으로 우선 공급합니다. 이에 반해 전용면적 85㎡ 초과는 만 19세 이상인 주택청약종합저축(청약예금 포함) 가입자에게 시세 수준으로 우선 공급합니다. 참고로 임대 후 분양 전환하는 임대주택으로 입주자가 입주 시까지 집값의 일부만 초기 지분금(30%)으로 납부하고 임대기간인 10년 동안 잔여금을 나누어 납부한 후 분양받는 분납 임대주택도 있습니다. 50년, 10년, 5년 임대주택은 3자녀 이상, 노부모 공양, 신혼부부, 생애 최초, 국가유공자, 기관추천자 등을 대상으로 하는 특별공급과 그 외 일반인을 상대로 하는 일반공급 방식으로 공급됩니다. 자신이 어느 조건에 해당하는지 꼼꼼하게 확인해서 당첨 확률을 높여보세요.

 

④ 20년 임대주택(다가구주택)

저소득 계층이 안정적으로 거주할 수 있도록 LH 등이 도심 내 다가구 등 기존주택을 매입하여 개보수 후 임대하는 것으로 시세의 30% 수준으로 공급하는 주택입니다. 생계, 의료, 주거, 교육 수급자나 차상위계층, 한 부모 가족, 장애인, 아동복지시설 퇴소자, 소득 50% 이하 등이 1순위로 공급받을 수 있습니다. LH 콜센터(1600-1004)에 문의하면 자세히 알 수 있습니다.

 

⑤ 장기전세

국가, 지방자치단체, LH공사, 지방공사가 임대할 목적으로 건설 또는 매입하는 주택으로 주변 시세의 80% 수준으로 공급합니다. 임대주택 중 20년 범위 안에서 월세방식이 아닌 순수한 전세방식으로 공급하는 임대주택입니다. 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하, 무주택세대구성원이어야 입주가 가능하나 전용면적 50㎡ 미만은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하에게 우선 공급합니다. 전용면적 50~60㎡ 이하는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하에게 우선 공급하며, 전용면적 60~85㎡ 이하는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하에게 공급합니다. 일정한 총자산 보유기준과 자동차 보유기준에 적합해야 합니다.

 

⑥ 전세임대

도심 내 최저소득계층, 청년, 신혼부부, 소년소녀가정 등에게 공급하는 임대주택입니다. 전용면적 85㎡(1인 가구의 경우 60㎡) 이하, 수도원(서울, 인천, 경기) 8,500만원, 광역시 6,500만원, 기타지역 5,500만원까지 지원합니다.

청년의 경우 수도권 8,000만원, 광역시 6,000만원, 기타지역 5,000만원을 지원합니다. 임대보증금은 전세지원금의 5%, 월 임대료는 전세지원금 중 임대보증금을 제한 금액의 연 1~2%만 부담하면 됩니다. 임대 기간은 최초 2년, 9회까지(청년 2회, 소년소녀가정 등은 만 20세 이후 3회) 2년 단위로 재계약이 가능합니다.

 

⑦ 행복주택

행복주택은 대학생, 신혼부부, 사회초년생 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 직장과 학교에서 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 지어 시세의 60~80% 수준으로 공급하는 공공임대주택입니다. 산업단지 근로자는 해당지역 소재 산업단지 입주 또는 입주예정인 기업 및 교육·연구기관에 재직 중이어야 하고, 대학생은 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입·복학 예정이어야 하며, 취업준비생은 대학 또는 고등학교를 졸업(또는 중퇴) 한 지 2년 이내여야 합니다.

대학생, 취업준비생, 주거급여수급자를 제외하면 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자여야만 행복주택을 신청할 수 있습니다. 단, 주택청약종합저축 가입 여부는 대상자 확인용일 뿐, 행복주택 입주가 확정되더라도 차후에 다른 분양주택 또는 임대주택을 공급받을 수 있습니다.

행복주택 입주자 선정은 각 사업지구에 따라 조금씩 다르니, 자세한 사항은 행복주택을 청약할 수 있는 LH청약센터 홈페이지(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 어플 'LH청약센터'를 방문해서 알아보세요.

 

⑧ 공공지원민간임대

정부가 중산층의 주거 불안을 해소하기 위하여 도입한 '뉴스테이(New Stay)' 정책의 장점을 살리고, 주거지원계층에 대한 지원 등 공공성을 강화한 민간임대주택입니다. 19세 이상 무주택세대구성원에게 일반공급의 80% 미만 물량을 우선 공급하며, 20% 이상은 청년 및 신혼부부 등 주거지원계층(전년도 도시근로자 평균소득 120% 이하인 19-39세의 청년, 혼인 기간 7년 이내인 신혼부부와 65세 이상 고령층 등)에게 특별공급합니다. 다만, 준공한 지 3개월이 지난 뒤에도 임차인을 구할 수 없는 경우에 한하여 집이 있는 유주택자에게도 공급합니다.

임대료를 연 5%씩만 올려주면서 시세의 70~95% 수준(일반은 90~95%, 청년·신혼부부 등은 70~85%)으로 역세권, 대학 인근 등 편리한 곳에서 최장 8년간 거주할 수 있습니다. 마이홈 홈페이지(www.myhome.go.kr)에서 입주자 모집공고를 확인할 수 있으니 수시로 체크해보세요.

출처 : 네이버지식백과

 

⑨ 신혼희망타운

신혼희망타운이란 정부가 신혼부부들을 위해 기존의 공공택지 혹은 해제 된 그린벨트 지역에 공급하는 공공주택을 말합니다. 정부는 2018년 12월 위례 신도시와 평택 고덕을 시작으로 2019년 서울 양원(405호), 수서역세권(635호), 과천지식(535호), 하남감일(510호) 등 2022년까지 총 10만 가구를 제공할 계획이라고 밝혔습니다. 대상은 결혼 7년차 이내인 무주택자 신혼부부(제혼부부 포함), 1년 내 혼인사실을 증명할 수 있는 예비부부(입주자 모집 공고 1년 내 가족관계증명서 발급), 만 6세 이하 자녀를 둔 가족입니다. 기준이 되는 월소득은 전년도 도시 근로자 평균소득의 130%(맞벌이 140%) 이내이며, 순자산은 2억 5,060만원 이하로 자녀 수가 많을수록 우대합니다. 주택청약종합저축에 6개월 이상 가입되어 있어야하고 6회 이상 납부해야 합니다. 크게 분양형과 임대형으로 나뉘는데 분양형의 경우 주변 시세보다 20~30% 저렴하게 아파트를 공급받을 수 있으며, 집값의 70%(최대 4억원)까지 30년간 연 1.3% 고정금리로 대출이 가능합니다. 또 2019년 1월 1일부터 12월 31일까지 부부합산 소득이 5,000만원(맞벌이는 7,000만원) 이하인 혼인 5년차 이내의 신혼부부가 3억원(수도권 4억원), 전용면적 60㎡ 이하의 주택을 생애 최초로 구입할 경우에는 취득세를 50%까지 감면받을 수 있으니 참고하세요. 또한 다자녀가구 전용 공공임대를 신규 공급, 무보증금 적용, 다자녀 기금대출 우대금리 적용, 대출한도 확대 등을 시행할 예정입니다.

 

 

 

 

여기까지 국가에서 지원해주는 임대주택에 대해서 간단히 알아보았구요~

조건에 맞는 집을 찾아서 꼭 좋은 집 장만에 성공 하셨으면 좋겠습니다 :)

화이팅 하세요 ^^~