[부동산] 진짜 집주인이 맞나? 주민등록증 진위 확인하기

안녕하세요. 재린이 루디입니다~

 

이번에는 우리가 집을 계약할때 집주인과 계약서를 쓰게 되는데요. 이때 이 집주인이 진짜 집주인이 맞는지 확인하는 법을 알려드릴게요. 보통 집주인을 만나면 집주인의 주민등록증을 확인하게 되는데요.

 

 

이 주민등록증이 위조된 것인지 꼭 확인해야 돼요! 아는 사람이라서?? 지인이라서?? 설마해서?? 확인하지 않고 넘어갔다가는 엄청난 돈이 날아갈수도 있으니 꼭 확인하시길 바래요. 안타깝게도 우리나라 사기꾼들은 수단과 방법을 가리지 않아요 :(

주민등록증 진위 확인 하는 방법은  알려드릴게요.

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01. ARS 전화 '1382'로 주민등록증 진위 확인하기

첫 번째 방법은 ARS 전화 서비스를 이용하는 것입니다. 국번 없이 '1382'를 누르고 안내 멘트에 따라 주민등록번호와 발급일자를 입력하면 돼요. 예를 들어 주민등록번호가 123456-1234567이고, 발급일자가 2000년 6월 30일이라면, 안내멘트에 따라 1234561234567과 20000630을 차례대로 입력하면 돼요.

 

02. 정부24 홈페이지에서 주민등록증 진위 확인하기

두 번째 방법은 인터넷으로 확인하는거예요. 정부24(www.gov.kr)에 접속한 후 다음과 같이 따라 하세요.

 

① 정부24 홈페이지 왼쪽 상단의 '서비스' 부분을 클릭합니다.

② 상단에서 두 번째 '사실/진위확인'을 클릭한 후 '주민등록증 진위확인/잠김해제'를 클릭합니다.

③ 정부24는 개인정보 보호를 위해 공인인증서를 운영하고 있습니다. 만약 인터넷뱅킹을 이용하기 위해 받아둔 공인인증서가 있다면 인증서 암호를 입력하고 '확인'을 클릭해 로그인합니다.

 

④ 진위를 확인하고자 하는 주민등록증 상의 성명과 주민등록번호, 주민등록 발급 일자를 입력한 후 '입력확인'칸의 숫자를 입력란에 똑같이 입력하고 '확인'을 클릭합니다.

 

⑤ 다음 화면처럼 "입력하신 내용은 등록된 내용과 일치합니다."라는 문구가 나타나면 진짜 주민등록증 소유자이므로 계약해도 무방합니다. 하지만 "일치는 하지만 분실신고된 증입니다." 또는 "일치하지 않습니다."라는 문구가 나타나면 그 주민등록증을 제시한 사람과 계약해서는 안 됩니다.

03. 스마트폰에서 주민등록증 진위 확인하기

스마트폰으로도 언제 어디서나 주민등록증 진위를 확인할 수 있습니다. 정부24 홈페이지를 반문해 공인인증서로 로그인을 한 후 하단 맨 오른쪽 버튼(

을 터치합니다. 메뉴 목록이 열리면 '문서진위확인'을 터치합니다. '진위확인' 화면이 열리면 위로부터 세 번째 '인터넷발급문서 진위확인'을 터치합니다. 화면이 열리면 확인을 터치한 후 스마트폰 하단 '오른쪽 Back' 버튼을 터치합니다. 여섯 번째로 '주민등록증 진위확인/잠김해제' 서비스가 나타납니다. 다음으로 '주민등록증 진위확인'을 터치하고 공인인증서 비밀번호를 입력하면 주민등록증 진위를 확인할 수 있습니다. 참고로 스마트폰의 기종에 따라 이용방법에 차이가 있을 수 있습니다.

 

04. 도로교통공단 홈페이지에서 운전면허증 진위 확인하기

가끔씩 주민등록증이 아닌 운전면허증을 가지고 오는 매도자도 있습니다. 이 경우에는 '도로교통공단' 홈페이지(www.koroad.or.kr) 오른쪽 중간의 '안전운전 통합민원'을 클릭한 후 메인 화면에서 오른쪽 상단의 '전체 메뉴'를 클릭합니다. '운전면허 발급' 메뉴 맨 하단에서 두 번째 '면허증 진위 여부 조회'를 클릭하면 운전면허증 진위를 확인할 수 있습니다.

 

※ 집주인이 아닌 대리인과 계약할 때

집주인이 아닌 대리인과 계약해야 하는 경우라면 진위를 어떻게 확인할 수 있을까요? 가장 좋은 방법은 대리인이 집주인의 인감증명과 위임장을 가지고 계약하러 올 때, 집주인의 주민등록증도 함께 가지고 오도록 하는 것입니다. 만약 이것이 여의치 않을 때는 집주인과 전화 통화를 해서 집주인의 이름과 주민등록번호 그리고 발급 날짜를 직접 확인해봐야 합니다. 그리고 대리인이 가지고 온 인감증명이 집주인 본인이 직접 서명하여 발금된 것인지 정부24 홈페이지 '확인서비스 -> 본인서명발급 사실확인'을 통해 반드시 확인해 보시기 바랍니다.

또한 등기사항전부증명서상 소유자 이름과 주민등록상 이름이 일치하는지도 확인하고 잔금을 치르기 전에 반드시 집주인을 만나 봐야 합니다. 참고로 부부 공동명의인 집의 경우 부부 모두와 계약해야 합니다.

 

 

 

여기까지 주민등록증/운전면허증 진위여부 확인 방법이였습니다~

모두 계약 전 진짜 집주인인지 꼭 확인하여 보증금을 통째로 날리는 일은 없길 바랄게요 :)