[부동산] 부동산 공부 - 첫번째 이야기 (서적 소개, 사이트 소개, APP 소개)

안녕하세요~

오늘은 부동산 공부를 시작해보려고 해요. 저도 아는 게 없는 부린이이니, 많은 이해 부탁드리며, 부족한 점이나 잘못된 점을 댓글로 남겨주시면 감사하겠습니다!!

자 그럼 시작해볼까요 :)

 

저는 부동산 입문을 위해 네이버를 통해 서적 검색해봤더니 정말 많은 서적을 추천해 주시는 분들이 계셨는데요.

출처 : 네이버

서적 검색은 엄청 열심히 해놓고 서점 가서는 바로 끌리는 책 산건 안비밀....

결국 저는 백영록 작가님의 '부동산상식사전' 이라는 책을 구매했어요.

일단 외관은 이렇게 생겼구요.

준비마당

첫째마당

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넷째마당

다섯째마당

여섯째마당

목차는 이렇게 생겼습니다.

사시기 전에 목차 한 번 정도는 보고 가시면 도움이 되실 것 같아 올려봐요~

 

서론이 너무 길었네요. 이제 본론으로 들어가면서 기초적인 부분들 체크하면서 공부하도록 해볼게요.

 

사람들과 집에 대해서 얘기하다보면 누구는 빌라에 살고, 누구는 연립주택에 산다는데, 들어도 헷갈리시죠?

일단 거주형태에 따라 집을 구분해봤어요.

 

 

단독주택 - 01. 단독주택  02. 다중주택  03. 다가구주택

 

공동주택 - 04. 아파트  05. 오피스텔  06. 다세대주택

 

단독주택 : 건축법상 면적 제한이 없고, 단일가구를 위해 단독택지 위에 건축하는 형태로, 개인의 취향에 맞게 건축할 수 있다. 자금만 있다면 예쁜 내 집을 지을 수 있어요!

다중주택 : 주방과 화장실을 다른 사람과 공동으로 사용하는 원룸이나 고시원이 이에 속한다고 해요. 약간의 불편함을 감수할 수 있다면 주거비용을 아낄 수 있을 거예요.

다가구주택 : 세대별로 주방과 화장실이 따로 설치된 집이에요. 함께 살지만, 독립된 생활이 가능해요. 하지만 단독주택에 속하므로 개인별 소유는 안된답니다!

 

아파트 : 법적으로는 주택으로 쓰이는 층수가 5개 이상인 주택을 말해요. 단지가 크고 세대수가 많아서 관리비가 저렴하지만, 층간 소음 등의 문제가 발생하기도 해요.

오피스텔 : 업무와 주거를 겸할 수 있는 주택으로, 주거가 주목적이면 주거용 오피스텔이라고 불려요. 쾌적하고 1인 가구가 살기 적당하나 일반 주택에 비해 주차장이 좁고 매매할 때 취득세가 높아요.

다세대주택 : 흔히 빌라라고 불리는 주택이에요. 4층 이하의 건물로 세대별 소유와 등기가 가능해요. 비슷한 형태로 연립주택이 있는데 다세대주택보다 면적이 좀 더 넓어요.

 

이제 누가 어디 산다고 해도 헷갈리실 일은 없겠죠? :)

 

 

 

자, 그럼 내가 집을 가지고 있을때 혹은 빌려서 살고 있을때 등 필요한 돈의 종류에는 무엇이 있을까요.

출처 : "부동산상식사전" 中

책 내용 중 잘 정리된 내용이 있어 퍼 왔으니 참고하세요 ^^

 

부동산 공부를 시작하게 되면 실거래가, 청약정보, 개별공시지가 등 이것저것 알아보는 사이트도 분명 필요할건데요.

물론 돈이 많으신.. 형님 누님들은 편하게 유료를 쓰실지도 모르겠지만 저는.... 

 

자 그래서 공유합니다!

 

01. 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr

부동산에 투자하려면 부동산의 정확한 가치와 세금 등을 알아야 하는데 그러려면 아파트 실거래가, 개별공시지가, 단톡주택 가격, 공동주택 가격 등을 확인해야 해요. 여기서 실거래가는 실제로 사고판 부동산의 가격을 말하고, 개별공시지가는 나라에서 재산세나 종합부동산세 등 세금을 걷기 위해 각각의 토지별로 매겨놓은 가격을 말합니다. 이러한 정보를 한눈에 확인할 수 있는 곳이 바로 '국토교봉부 실거래가 공개시스템' 사이트예요.

02. 토지이용규제정보서비스 luris.molit.go.kr

토지를 살 때는 자신이 원하는 대로 이용할 수 있는지를 반드시 확인해야 해요. 그렇지 않으면 쓸모없는 토지를 사게 될 수도 있어요. 이를 확인할 수 있는 사이트가 바로 '토지이용규제정보서비스'입니다.

03. 주택도시기금 nhuf.molit.go.kr

주택구입대출, 전세자금대출, 월세대출, 주택청약 등 주택과 관련된 모든 정보를 알 수 있는 사이트예요.

04. 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr

세를 얻거나 집을 살 때 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 등기사항전부증명서를 컴퓨터로 집에서 손쉽게 발급받을 수 있는 사이트예요.

05. 전국은행연합회 www.kfb.or.kr

대부분의 사람들은 집을 살 때 은행에서 일정 금액의 돈을 빌리시죠? 그런데 이때 자신에게 맞는 대출상품을 고르기가 쉽지 않구요. 그리고 여러 은행에서 대출상담을 하다 보면 신용 조회를 많이 하게 되어 신용등급이 떨어질 수도 있다고 해요. 이때 이용하는 사이트가 바로 '전국은행연합회'입니다. 이 사이트에서는 전국에 있는 모든 은행의 대출상품, 이자, 상환조건 등을 한눈에 비교해 볼 수 있어요. 

06. 한국주택금융공사 www.hf.go.kr

대출이라고 하면 은행만 떠올리는 분들이 많은데, 10년 이상 장기대출을 원할 때는 한국주택금융사의 문을 두드려보는 것도 좋을 것 같아요. 한국주택금융공사에서는 일반 은행보다 비교적 낮은 금리로 주택담보대출을 해주거나, 전세자금보증 및 중도금보증을 해줍니다. 이 밖에도 주택연금(만 60세 이상인 사람이 자기 소유의 주택을 담보로 금융기관으로부터 받는 연금)을 운영하기도 합니다.

07. 대법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr

부동산 경매에 참여하려면 어떤 부동산이 얼마에 경매로 나왔는지 그리고 몇 건이 얼마에 팔렸는지, 경매 일자는 언제인지 등의 정보를 알아야 해요.

대법원 법원경매정보 사이트는 무료지만 유료 경매 사이트도 많아요. 유료 사이트를 이용할 때는 무조건 비싼 사이트를 이용하기보다, 각 사이트의 장단점을 비교해보고 자신에게 적합한 사이트를 고르는 지혜가 필요해요.

혹시 모르니 제가 아는 유료사이트 링크는 공유해드릴게요~

 

굿옥션 : www.goodauction.com

지지옥션 : www.ggi.co.kr

한국부동산경매정보 : www.auction119.co.kr  

한국경매 : www.hkauction.co.kr  

하우스인포 : www.houseinfo.co.kr  

태인경매정보 : www.taein.co.kr  

스피드옥션 : www.speedauction.co.kr  

 

각 사이트 장단점 비교하셔서 사용하실 분들은 참고하면 좋을 것 같습니다. ^^

07. 온비드 www.onbid.co.kr

한국자산관리공사(KAMCO)가 관리하는 경매의 일종인 '공매'에 참여하려면 '온비드'를 이용해야 해요. 온비드는 어떤 부동산이 얼마에 공매로 나왔는지 등 공매와 관련된 정보를 모두 알 수 있는 사이트예요.

 

 

지금까지는 인터넷 사이트에 대해서 알아봤는데요. 물론 컴퓨터나 노트북을 이용해서 확인해도 좋지만, 언제 어디서나 편하게 핸드폰으로 볼 수 있는 APP이 있다면 참 편리하겠죠?

그럼 APP 대해서도 몇가지 추천해드리고, 이번 글을 마무리 하도록 할게요~

01. 네이버부동산

아파트, 오피스텔, 분양권, 빌라/주택, 원룸, 셰어하우스, 고시원, 재건축/재개발, 상가, 사무실, 공장/창고, 건물, 토지 등 다양한 매물을 검색해볼 수 있어요. 또한 매매, 전월세, 청약을 통해 똑똑하게 집을 구하는 방법과 부동산 뉴스 등도 검색할 수 있습니다.

02. KB부동산 Liiv ON

매물 및 시세, 청약접수, 당첨자발표 등 청약정보, 신혼집 KB시세로 예산에 맞는 단지 찾기, 신혼집 부족자금 설계와 금융혜택 등 신혼집정보, 상권동향, 이용고객, 유동인구 등 지역 상권분석정보, 학군정보 등 유익한 정보를 알 수 있어요.

03. 한방

원하는 매물을 지도, 지역, 역세권, 단지 등의 기준으로 찾아볼 수 있고 거래를 원하는 지역의 공인중개사를 검색할 수 있으며 자신의 매물을 내놓을 수도 있어요. 또한, 편리하면서도 비용까지 절약할 수 있는 부동산거래 전자계약시스템도 이용할 수 있습니다.

04. 마이홈

홈화면을 올리고 싶었으나 통신이 안터지는 바람에... 이해좀 부탁드려요 ㅠㅠ..

임대주택 찾기, 자금지원, 입주자모집공고 등의 여러 정보를 신혼부부, 청년층, 일반인으로 구분하여 제공하며, 주거급여를 받거나 공공주택에 입주하거나 주택금융 서비스를 받을 수 있는지 여부를 자가진단해볼 수도 있어요. 또한, 임대사업자 등록 조건 및 절차, 임대사업자 등록 혜택에 관한 자세한 설명과 각종 보도자료를 확인할 수도 있습니다.

05. 실거래가

국토교통부에서 제공하는 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 토지, 오피스텔, 분양권, 상업·업무용 부동산의 실제 매매가격과 전·월세 가격을 언제든지 확인할 수 있어요.

06. 안심주머니

가입절차 없이 맞춤형 금리조회부터 대출이자계산, 대출한도, 대출상품 추천 등 다양한 주택금융정보와 분할상환의 이점을 편리하게 확인할 수 있어요.

 

 

 

 

지금까지 부동산 공부를 시작하기 전 알고 있으면 좋을 것 같은 내용 및 사이트, APP에 대해서 적어보았는데요~

이미 다 알고 계신 분들도 계시겠지만, 어디까지나 저와 모르는 분들에게 도움이 되고자 해서 이렇게 정리해보았어요~



혹시나 더 좋은 정보가 있거나 잘못된 내용이 있을 경우 지적해 주시면 해당 내용을 반영하여 글은 수정하도록 할게요~

많은 분들께 도움이 되셨기를 바라며, 재린이는 이만 물러가보도록 할게요 ^^



다들 공부 많이 해서 재테크 고수가 되는 그날까지 화이팅입니다!! :)