[부동산] 월급쟁이 부자들 강의 !! (입지 분석의 모든 것)

안녕하세요 루디입니다.

 

이번 시간에는 제가 월급쟁이 부자들 강의를 듣고 배운 점을 공유하려 합니다.

 

바로 부동산에서 빼놓을 수 없는 입지 분석인데요.

 

사실 저는 그동안 집을 고를 때 이 집이 어떤 호재로 인해 오를 것 같다 아니면 떨어질 것 같다.

 

아니면 옆에 초등학교가 있어서 좋다라며 한두가지의 이유를 대면 판단을 했었는데요.

 

하지만, 이 강의를 듣고 나서는 정확히 입지 분석을 할 때는 어떤 부분부터 어떻게 해야 하는지

 

정말 정석대로 배울 수 있었습니다.

 

"아.. 이렇게 분석을 해서 이 집이 오를 것 같다. 내릴 것 같다가 아니라 싸다 비싸다를 판단하는구나"라는 생각이 들었습니다.

 

앞으로도 더 많은 부동산으 보고 다닐 거고 더 많은 분석을 할 거지만 정말 기초 중에 기초이면서도 부동산에 있어서 가장 중요한 부분을 배우게 된 것 같습니다.

 

길게 얘기하지 않고 후기로 알려 드리겠습니다 ^^

 

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안녕하세요. 3년안에 경제적 자유 이루조 형준영입니다.

 

과제를 시작하기 앞서 내가 잘 할 수 있을까 걱정이 많이 되긴 했지만, 처음부터 잘 할수는 없다는 생각을 가지고 나름대로 최선을 다해 선배님들과 동료분들이 올려주신 자료를 벤치마킹하여 따라해보기로 합니다 ㅎㅎ.

 

 

자료참고에 도움을 주신 아당구님 정말 감사합니다 ^^!

https://cafe.naver.com/wecando7/2939073

[내마반 17기 3조 아당구] 내집 후보 아파트 입지 순서 리스트 양식 공유 / 입지 관련 정보글 포함

 

 

 

STEP 01. 후보지역 입지 평가

 

 

왼쪽 자료는 1주차 강의 때 여러 선배님들 동료님들의 도움으로 예산과 후보지역을 선정하고 하티님 양식을 사용하여 만든 후보단지 리스트입니다.

 

https://cafe.naver.com/wecando7?iframe_url_utf8=%2FArticleRead.nhn%253Fclubid%3D27549420%2526articleid%3D4728736

월급쟁이부자들 (직장인 재테크 부동산... : 네이버 카페

 

 

먼저 제가 정한 후보단지 리스트 중에 몇 개의 아파트를 선정하고 오른쪽 입지평가 양식으로 옮겨주었습니다.

 

입지평가 기준은 커피시킨고객님의 과제를 참고했습니다. 저는 편하게 보기위해 엑셀파일에 붙여넣었습니다.

 

https://cafe.naver.com/wecando7

월급쟁이부자들 (직장인 재테크 부동산... : 네이버 카페

 

 

그럼 준비는 끝났고 입지분석을 시작해보겠습니다.

 

 

 

01. 직장

 

- 지역별 종사자 수와 500인 이상 사업체수를 찾아야합니다.

 

저는 캐논님 자료를 사용했습니다.

 

https://cafe.naver.com/wecando7/3613716

(캐논)(입지결정요소-직장) 2019년 전국 사업체수, 종사자수

 

 

제가 고른 지역의 종사자 수와 저는 수도권이니 500인 이상의 사업체 수를 찾아줍니다.

찾은 자료를 표에 입력해줍니다.

 

 

02. 교통

 

- 주요 업무지구까지 걸리는 시간을 확인해야하는데 여기서 수도권과 지방이 갈립니다.

 

2-1. 수도권

01. 수도권의 업무지구를 찾습니다. 강의에서 배우신거 기억하시죠?

- 강남, 도심, 여의도, 마포상암, 강서마곡, 구로디지털단지, 판교 등이 있습니다.

02. 후보 지역의 주요역을 찾아줍니다.

 

강의 중에서 방랑미쉘님이 하차가 많은 역은 일자리가 많은 지역이다.라는 걸 보여주셨는데요.

해당 자료는 아래 링크를 통해 들어가시면 확인하실 수 있습니다.

http://data.seoul.go.kr/dataList/OA-12252/S/1/datasetView.do

 

 

03. 주요 역과 업무지구까지의 대중교통 이동시간 (특히 지하철)을 엑셀에 적어줍니다.

 

 

2-2. 지방

 

01. 공공기관 + 업무지구 + 고소득직장(IT, 금융)을 찾습니다.

 

1-1. 공공기관 : 지도 어플 켜기 -> 검색창에 '시청' 또는 '도청' 검색

 

1-2. 업무지구 : 산업단지 중 가장 많은 종사자, 생산량 단지 확인 -> 산업단지 현황지도에서 단지 위치 확인

 

산업단지란?

산업단지란 공장, 지식산업, 정보통신산업 등과 이를 지원하기 위한 교육 ∙ 연구 ∙ 업무시설 등을 집단적으로 설치하기 위해 포괄적 계획에 따라 개발 ∙ 관리되는 일단의 지역을 말하며, 지정 및 조성 목적에 따라 국가 ∙ 일반 ∙ 도시첨단 ∙ 농공단지로 구분됨

 

 

https://cafe.naver.com/wecando7/2035054

[임장보고서/ 직장] 저기.. 제 앞마당 산업단지는 어디에 있나요?

 

 

몽늘님의 글을 참고했습니다. 감사합니다 ^^

 

1-3 고소득직장(IT, 금융) : 크레딧잡을 들어가줍니다.

 

기업현황 -> 지역선택 -> 검색 필터 설정 -> 적용 후 정렬 기준 선택

 

검색필터는 자신만의 기준을 잡고 보시면 될 것 같습니다.

 

 

 

여기까지 해서 직장과 교통에 대한 등급을 평가해줍니다.

 

 

03. 학군

 

- 중학교 학업 성취도와 학원가 규모를 파악합니다.

- 전체 학군 우수지역인지 상위 학군 우수 지역인지 파악합니다.

 

아실 : 학군 순위 확인.

호갱노노 : 학원가 밀집, 갯수, 위치 확인.

 

 

01. 아실 (https://asil.kr/asil/index.jsp)

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

 

홈페이지 접속 -> 학군 클릭 -> 지역 입력 -> 학업성취도 체크 확인 -> 학군 순위 확인.

 

 

02. 호갱노노 (https://hogangnono.com/)

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

 

홈페이지 접속 -> 학원가 클릭 -> 학원가 확인

 

 

 

04. 환경

 

- 환경은 크게 편의시설과 거주환경을 확인합니다.

 

아무 지도어플을 사용하여 찾는 지역 이름 + 백화점 / 대형마트 / 스타벅스 / 대학병원을 검색하고 갯수 및 위치를 확인합니다.

 

- 지적 편집도를 클릭 -> 몇 종 주거지역인지 확인 -> 1종<2종<3종 순으로 아파트 비중↑

https://cafe.naver.com/wecando7/3153943

[사평 나눔공간1] 임장보고서 만드는 순서도! 월부에 있는 링크 다 모아모아! 빼먹지 말고 임보

 

 

 

05. 호재

 

- 호재의 진행상황과 파급효과를 찾습니다.

아실 (https://asil.kr/asil/index.jsp)

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

 

교통망은 숨기기를 풀어주시고 단지는 숨겨주고 교통망 호재를 확인합니다.

 

입지분석은 다 했으나, 결과는 그리 좋지 않았습니다. 다시 한번 현실을 깨닫게 됩니다... 슬퍼하지 말라고 하셨는데 ㅠㅠ..

그래도 한번 분위기 임장까지 가보자라는 생각에 임장 루트를 짜보기로 합니다.

 

 

 

STEP 02. 지역 분석

 

01. 지역 분위기 임장

 

1-1. 임장루트 짜기

- 주요 상권, 백화점, 대형마트, 스타벅스, 공원, 후보 아파트 등이 들어가도록 경로를 짭니다.

 

https://cafe.naver.com/wecando7/4253609

[암바] 자실러들을 위한 분위기임장 루트짜기 꿀팁! 분임루트 대충그리시나요?!

 

알려주신대로 루트를 짜봤는데.. 와 쉽지 않네요 ㅎㅎ..

 

 

1-2. 실제로 분위기 임장하기

- 임장루트를 따라 실제로 가보고 느낀 점 정리하기

 

02. 최종평가 정리

 

분위기 임장에서 느낀 점을 반영해줍니다.

 

 

 

 

 

느낀 점

출처 입력

1주차 과제를 하때도 느꼈지만, 종잣돈의 필요성을 절실히 느꼈고 절약을 통해 하루 빨리 종잣돈을 모아야겠다는 생각이 들었습니다.

하지만, 과제를 하는 과정에서 평소에는 그냥 걸어다녔던 동네이지만, 분위기 임장을 나가서 보니 또 다른것들이 보였고, 내가 발전했다는 느낌이 들었습니다.

앞으로는 임장을 많이 다니며 지역에 대해서 파악도 하고 더 공부하여 좋은 물건을 찾을 수 있는 능력을 키워야겠다는 생각을 했습니다.

 

많이 부족한 과제이지만, 점차 더 발전하기 위해 하루하루 최선을 다해보려 합니다 ㅎㅎ.

 

 

 

 

 

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사드리며, 공감과 구독 부탁드립니다.

 

감사합니다 ^^