루디의 인생이야기

전세레버리지 투자란?전세레버리지 투자는 주택을 구매할 때 전세 보증금을 활용해 투자 규모를 키우는 전략을 말해.쉽게 말해, 집을 살 때 내가 가진 현금이 적더라도 전세 보증금(임차인이 집주인에게 맡기는 큰 금액)을 '대출'처럼 활용해서 더 큰 규모의 집을 여러 채 사거나 큰 집을 살 수 있게 만드는 거야.원리전세를 낀 주택 매입집을 사는데 매매가의 일부를 전세 보증금으로 충당함예: 5억짜리 집을 살 때 3억은 전세 보증금, 2억만 내 현금으로 준비전세 보증금은 임차인이 맡기기 때문에 내 돈이 아니어서 자금 부담이 적음대신 임차인에게 나중에 전세금을 돌려줘야 함전세 보증금을 다른 집 구매 자금으로 활용여러 집을 전세를 끼워서 사면 적은 현금으로 더 많은 부동산을 소유 가능장점적은 자기자본으로 투자 규모 확..

부동산 2025. 6. 24. 09:48

🏘️ 1. 주택공급 확대 – 250만 가구 목표4기 신도시 개발: GTX 중심의 스마트 신도시 조성 계획 mk.co.kr+14bank-mall.co.kr+14khan.co.kr+14유휴부지 활용 및 공공기관 보유 토지 주택 전환, 직주근접형 플랫폼 주택 확대 bank-mall.co.kr연평균 50만 가구 공급 목표 bank-mall.co.kr🏗️ 2. 재건축·재개발 규제 완화용적률 상향 및 재정비사업 지원을 통해 노후 아파트 활력 부여 youtube.com+8bank-mall.co.kr+8mk.co.kr+81기 신도시(일산·분당 등) 정비사업 추진 강화 bank-mall.co.kr+1mk.co.kr+1🚆 3. GTX 등 광역철도망 확충GTX 연장 및 수도권 광역 교통망 확충으로 역세권 프리미엄 활용..

부동산 2025. 6. 24. 09:41

안녕하세요~ 월급쟁이 부자들에서 월부의 벗 월벗으로 활동하고 있는 사람입니다~🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️         저는 이번 열반스쿨 기초반을 수강하며 한 달 동안 느낀 점을 적으며 지난 한 달을 되돌아 보며 회고와 복기를 해보려 합니다.(배운 거 써먹기..❤️)   부동산이 아닌 인생을 배우다.  열반스쿨 기초반을 듣기 전. 가장 기초가 되는 커리큘럼이라는 생각에 신청했던 기억이 납니다. "기초반" 이니까 부동산 기초를 알려주시겠지 했던 것 같아요.    하지만, 들으면 들을 수록 이건 부동산 전문 지식 뿐만 아니라 인생을 가르쳐주고 있다는 생각이 들었습니다. 그걸 어떻게 증명 하냐구요?    열반스쿨이라는 강의를 수강하며 하나하나 알려주시는 내용을 듣고  직접 과제를 ..

부동산 2024. 6. 27. 21:43

안녕하세요~ 월부의 벗 월벗입니다~🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️         다들 강의를 재수강 하는 게 의미가 있냐. 를 많이 물어보시는데 이번 수강 후기를 통해 재수강을 하는 입장에서 더 와닿았고 정말 어떤 생각을 하며 들었는지에 대해 솔직하게 공유해 보려 합니다.     후기를 시작 하기 전 답을 드리자면, 정말 내가 어느 정도 아느냐에 따라 들리는 내용이 다르며, 다음 번에 재수강을 할 거냐. 에 대한 대답은 고민 없이 OK입니다.      자 그럼 후기 빠르게 시작하겠습니다~❤️ 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있어요.  처음 해주셨던 말씀이 아닙니다. 열반스쿨 기초반 때마다 말씀해 주시는 내용..

부동산 2024. 6. 27. 21:25

안녕하세요~ 월부의 벗 월벗입니다~🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️          저는 이번 열기가 6번 째 재수강인데요. 이번 열기 3주 차 강의를 들으며, 다시금 정말 중요한 내용이며, 강의에 나오는 내용들을 듣고 "내가 실제 투자에 잘 적용하고 있는지""혹은 이미 안다고 생각하고 놓친 것은 없는지" 에 대해서 다시 한 번 점검하는 시간을 가질 수 있었습니다.     6번 째 재수강을 하면서도 필사를 하며 듣느라 시간은 오래걸렸지만, 정말 의미 있는 시간이었다고 누구에게든 당당하게 이야기 할 수 있을 것 같네요.       자 그럼 열기 3주 차 6번 째 수강 후기를 시작합니다. 내가 들어본 걸 아는 거라고 착각하시면 안 됩니다.  조금 더 와닿았던 말이었던 것 같습니..

부동산 2024. 6. 24. 13:41

안녕하세요~ 월부의 벗 월벗입니다~🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️      2주 차 강의를 시작하기 전 비전보드에 대해서 어떻게 목표를 구체적으로 설정해야 하는지를 알려주시며, 인생 깊었던 부분이 있었습니다. 인생으로 바꾸려면 바로 3간(시간, 공간, 인간)을 바꿔야 한다는 부분이었는데요.   보내는 시간들을 바꾸고 사는 곳을 바꾸고 만나는 사람들을 바꿔야 합니다.  나는 과연 위 3가지를 잘 바꿔 나가고 있는가?에 대해 생각해 보는 시간을 가질 수 있었습니다.  나름 이전과는 다른 삶을 살아가고 있음을 느낄 수 있었습니다. TV, SNS, 넷플릭스 대신 책을 읽고 칼럼을 읽고 임보를 쓰고 늘상 놀던 자리에서 노는 친구들과 함께 있는 대신 스터디 카페나 카페, 내 방 등 공부할 수..

부동산 2024. 6. 13. 19:20

안녕하세요~ 월부의 벗 월벗입니다~🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️   어느새 기다리던 열반스쿨 기초반 1강이 시작되었습니다👏👏 역시나 강의 내용이... 😮   자 그럼 강의 후기 바로 시작합니다!!부자가 되는 과정에서 반드시 해야할 건 메타인지!!Not A But B 멘토님께서는 부자가 되는 과정에서 중요한 건 나를 아는 것. 즉, "메타인지"라고 말씀해 주셨습니다.   멘토님께서 해주신 말씀을 듣고, 지난 투자 생활을 돌아보며 많은 생각을 하게 되었던 것 같습니다.    "22.04 내마기를 시작으로 나름 열심히 달려온 나는 지금 어떤 상황인가?""지금의 나는 어느 정도 수준인가?""내가 아는 것과 모르는 건 뭐지?" 이번 기회에 깊게 고민해 볼 수 있는 시간을 가..

부동산 2024. 6. 6. 12:50

안녕하세요 월부의 벗 월벗입니다~ 🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️ 이번 주 강의는 기대하고 기대하던 양파링 멘토님과 주우이 멘토님 강의였는데요. 너무 알찬 강의 후기 바로 고고 해보겠습니다~~ 수익률보고서에 넣어야 하는 ㅇㅈ와 ㅅㅇㄹ이 중요합니다! 무슨 보고서요..? 수익률보고서라는 개념이 익숙치 않으시죠? ㅎㅎ 저 또한 첫 수익률보고서를 쓸 때 얼마나 헤맸었는지.... 흑역사... ^^^^ 걱정 걱정 했지만, 역시나 양파링 멘토님께서 수익률 보고서에는 ㅇㅈ과 ㅅㅇㄹ이 들어가야 하며, 각 요소들이 가지고 있는 의미에 대해서 설명해 주셨습니다. ㅇㅈ을 모르면 같은 돈을 주고 사는데 덜 좋은 걸 산다 ㅅㅇㄹ을 모르면 사는 시기와 기다림이 얼마나 중요한 지 모르게 된다. 수익률보고서..

부동산 2024. 3. 23. 17:54