[부동산] 전세레버리지 투자가 궁금하신가요?

전세레버리지 투자란?

전세레버리지 투자는 주택을 구매할 때 전세 보증금을 활용해 투자 규모를 키우는 전략을 말해.
쉽게 말해, 집을 살 때 내가 가진 현금이 적더라도 전세 보증금(임차인이 집주인에게 맡기는 큰 금액)을 '대출'처럼 활용해서 더 큰 규모의 집을 여러 채 사거나 큰 집을 살 수 있게 만드는 거야.

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원리

1. 전세를 낀 주택 매입
   집을 사는데 매매가의 일부를 전세 보증금으로 충당함
   • 예: 5억짜리 집을 살 때 3억은 전세 보증금, 2억만 내 현금으로 준비
2. 전세 보증금은 임차인이 맡기기 때문에 내 돈이 아니어서 자금 부담이 적음
   대신 임차인에게 나중에 전세금을 돌려줘야 함
3. 전세 보증금을 다른 집 구매 자금으로 활용
   여러 집을 전세를 끼워서 사면 적은 현금으로 더 많은 부동산을 소유 가능

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장점

• 적은 자기자본으로 투자 규모 확대 가능
• 집값 상승 시 수익률이 높아질 수 있음

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단점 및 위험

• 전세금 반환 리스크: 집주인(투자자)이 전세금을 돌려주지 못하면 법적 분쟁 가능
• 전세가 하락 시 손실 발생 가능
• 금융권 대출 제한 가능성: 대출 심사에서 전세금을 포함한 총부채 증가로 인해 대출 어려움
• 부동산 시장 침체 시 자산 가치 하락 위험

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요약

항목설명

정의	전세 보증금을 활용해 자기자본 대비 큰 규모로 부동산 투자하는 방법
핵심	전세금을 '레버리지'처럼 활용해 투자 규모 확대
장점	적은 현금으로 여러 채 투자 가능, 수익 극대화
위험	전세금 반환 리스크, 대출 제한, 부동산 가치 하락 위험