[부동산] 월급쟁이 부자들 '열반스쿨 기초반' 강의 찐후기!! (부동산 기초 완벽정복!!!)

 

안녕하세요.

 

6쾌한 우리조는 3년 안에 다 부자 될 운명이조

 

조장을 맡고 있는 월벗이라고 합니다~

 

너무 감사하게도 이제는 월부에 입성한지 8개월 차인데 많은 분들이 알아봐 주시더라구요 ㅎㅎ

 

부담스럽기도 하지만, 언제나 많은 월부인들에게 아낌없이 베풀고자 하는 마음에 열심히 하고 있습니다 ^^

 

자 그럼 열반스쿨 기초반 2주 차 강의 후기를 시작하겠습니다.

 

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재테크에도 레벨이 있다!!

 

사원 : 월급쟁이 전세입자

↓

대리 : 전통적인 실거주자 (주거안정성은 확보)

↓↓↓(여기서부터는 부동산을 투자로 본다.)↓↓↓

프리랜서 : 강남친구 투자자

(상승장에선 엄청난 수익 / 하락장에선 엄청난 손실)

↓

팀장 : 잃지 않는 투자자

↓

대표 : 잃지 않으면서 10년 간 연수익률 20%

 

이 말씀을 해주실 때 나는 과연 지금 어디에 속해있을까를 생각해 보게 되었습니다.

 

곰곰히 생각해 보니 원래는 대리가 되고 싶은 꿈을 꾸고 있었다면 지금은 대리를 넘어 팀장이 되려고 노력하고 있는 것 같습니다.

 

팀장이 되고자 하는 꿈은 월부에 입성하여 몇 개의 강의를 들으면서 꾸게 되었던 것 같네요 ㅎㅎ.

 

지금은 열기를 수강하며 세운 목표(비전보드)를 향해 열심히 달려가고 있습니다!!

물론 저 또한 놀고 싶고 주변에서 아직도 나와 놀자며 붙잡는 사람들이 많습니다.

이런 사람들이겠죠..? ^^

 

하지만, 저는 월부에서 뒤에서 잡는 사람이 아닌 서로 앞서나가 앞에서 잡아주는 동료분들을 많이 만들고 있습니다.

 

매번 드는 생각이지만 항상 많은 월부인들에게 감사하다는 말씀을 드리고 싶네요 ^^

 

때로는 지치고 힘들고 어렵고 넘지 못할 것 같은 벽을 만나기도 하지만,

 

알고보면 벽이 아니라 계단이라는 걸 계단 위에서 아직 아래에 있는 저에게 항상 알려주시는 것 같아요 ㅎㅎ.

 

 

투자를 하기 위해서는

 

첫 번째!! 안타를 치는 법부터 배워라!!

 

투자 시장에서는 남들과 다르게 행동해야 한다!!

 

 

 

 

 

투자란 무엇인가?

내 시간을 넣는 건 노동이다!

빈 칸은 다들 기억나시죠!? ^^

 

기억나지 않는다면 우리에겐 아직 남은 100%의 다시보기 기회가 있답니다 ^^

빈 칸의 정답은 바로

 

돈이 일하게 하는 것!!

 

투자만 가능하다! 사업도 힘들다!!

 

내 시간을 넣는 건 노동이다!!

 

 

내 시간을 넣는 건 노동이다... 이 부분에서도 저는 많은 생각이 들었는데요.

 

물론 투자에도 시간을 들여야 하지만, 어떤 의미에서 얘기해 주신지는 확실하게 이해할 수 있었습니다!

 

내 시간을 팔아 돈을 버는 일은 하지 말자라는 생각이 들었네요 ㅎㅎ.

 

 

그렇다면 좋은 투자란 무엇인가??

 

첫 번째. 잃지 않는 것.

두 번째. 원하는 수익률을 얻는 것.

 

월부에서는 잃지 않는 것!! 이게 굉장히 중요한 거 아시죠!?

 

많이 버는 것보다 중요한 건 잃지 않는 것이라는 걸 다시 한번 깊이 새기며 넘어갑니다 ㅎㅎ

 

또한 수익률 계산도 굉장히 중요한데요.

 

내가 어느 정도의 수익을 바라고 들어가는지 확실하게 계산하고 들어가야 하는 걸 배우게 됩니다 ㅎㅎ.

 

그 돈을 가지고 있는 사람을 먼저 연구해라!!

그런 사람들을 만나기 위한 시간과 돈을 아끼지 마라!!

정말 강의 내용 하나하나가 엄청난 내용이라는 걸 매번 느낍니다 ㅎㅎ.

 

성공하기 위해서라면 그 돈을 가지고 있는 사람을 먼저 연구하고 그런 사람들을 만나기 위한 시간과 돈을 아끼지 마라!!

 

이 멘트는 정말 어디에 적어서 눈에 잘 보이는 곳에 붙여놓고 싶네요 ㅎㅎ.

 

머리를 한 대 맞은 느낌이었습니다. 물론 월부 강의를 수강하며 많이 맞고 있지만요 ^^

 

그리고 1억에서 3억을 가는 방법

 

3억에서 10억을 가는 방법

 

10억에서 30억을 가는 방법은 전부 다르다라는 걸 알려주셨습니다.

 

3억에서 10억을 가는 방법으로 계속 직진하게 되면 경로를 이탈하게 된다는 걸 배웠죠 ㅎㅎ.

 

그렇기에 먼저 앞서나간 멘토님들, 튜터님들, 선배님들을 레버리지 하여 시행착오를 최소화하고 잘 따라해보기로 다짐합니다 ^^

 

아자아자!!!

 

투자는 농사꾼의 마음으로!!

농사꾼은 자기 밭이 안 된다고 옮기지 않는다!!

투자는 농사꾼의 마음으로 해야한다.

 

한 분야!! 텃밭을 만들어놓고 우직하게 판다!!

 

이것저것 돈 된다는 건 다 하려하지 말고 한 분야를 우직하게 파는 것!!

 

나는 부동산을 우직하게 파야지~ 라는 생각을 해봅니다 ^^

 

또한 부동산은

 

불황일 때 싸게 사서

호황일 때 비싸게 팔아라!

 

이걸 명심해야 한다는 걸 알려주셨습니다!

 

매번 해주시는 말씀이시지만 굉장히 중요하다는 걸 매번 느낍니다!!

 

 

장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라!

 

이번에도 역시나 씨앗 얘기를 해주셨는데요 ㅎㅎ

 

처음 들었을 때도 재밌었지만, 이번에도 재밌었어요 ㅋㅋㅋ.

 

 

투자를 하고 성과가 나오기 전까지는 시간이 필요하다는 걸

 

씨앗을 심고 열매를 맺을 때까지 시간이 필요하다는 것과 비유해 주셨는데요.

 

투자를 잘 하는 사람들은 씨앗을 심고 새싹이 올라오고 다 자라서 열매를 맺을 때까지 잘 기다리지만,

 

초보 투자자들은 씨앗을 심고 새싹이 나오면 그걸로 새싹비빔밥을....!!! ㅋㅋㅋㅋㅋ

 

더 최악은 그 씨앗을 파먹..... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

이를 통해 투자는 바로 성과가 나오는 것들도 있긴 하겠지만, 대부분은 열매를 맺을때까지의 시간이 필요하다는 걸 배웁니다 ^^

 

부동산 입지!!

내가 좋은 게 아니라 타인의 니즈를 잘 알아야 한다!!

부동산 입지 분석에는 어떤 것들이 있죠!?

 

다들 술술 나오시죠 이제?

 

네. 바로

 

직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 호재/악재 / 브랜드

 

이죠? 조금 더 하면 공급이 있겠네요~

 

직장 : 이 동네가 양적/질적의 일자리를 얼마나 보유하고 있냐

 

교통 : 양적/질적 일자리까지 얼마나 빨리 갈 수 있냐

 

↑↑↑필수재↑↑↑

 

학군 : 필수재는 아니지만 부자들은 좋아한다. 여유가 있다면 내 자식이 좋은 학교에 가길 원하기에 학군이 좋은 곳을 찾는다.

 

환경 : 환경도 학군과 마찬가지인 선택지다. 부자들은 좋은 동네에 살고싶어 한다. 부자들은 부자커뮤니티를 좋아한다.

 

↑↑↑선택재↑↑↑

 

호재/악재 : 지금 같이 좋지 않은 시장엔 호재를 봐야한다. 호재는 기름이다. 활활 타오를 땐 기름을 부으면 엄청난 효과가 있지만, 불씨가 없는 곳에 기름을 부으면 아무런 효과가 없다.

즉, 시장이 차가워지면 반응하지 않지만, 시장이 뜨거워지면 엄청나게 폭발한다!

 

브랜드 : 활황기 때는 가격차이가 어마어마하다.

하락기엔!? 위아래가 없다!

즉, 지금처럼 활황기가 아니라면!? 잘 주워먹어야한다~

 

입지분석에서 각 분야별로 정리한 내용인데요. 정말 너무 좋은 내용이죠!?

 

이것만 알아도 이미 수강료는 뽑아가네요 ^^

 

수강료가 뭐야.. 돈을 벌어가는 듯한 느낌입니다 ^^

 

부동산 투자의 기준 잡기

저환수원리!!

이건 정말이지 엄청난 내용이죠!

 

바로 저환수원리입니다!!

 

앞으로 월부에서 계속 투자를 하게 된다면 바로 이 저환수원리만 따지면 된다라고 할 정도로 엄청엄청 중요한 내용인데요.

 

하나하나 살펴보겠습니다!

 

저 : 저평가

환 : 환금성

수 : 수익률

원 : 원금보존

리 : 리스크

출처 입력

 

 

저 : 저평가

 

가치>가격

 

가치대비 가격이 싼 가.

 

이건 비교평가를 할 줄 알아야 하는데요.

 

월부에서 진행중인 정규강의 4개(내마반, 열기, 열중, 실준반)만 들어도 하는 방법은 충분히 다 배우실 수 있습니다!!

 

이론적인 내용만 배웠다고 물론 다 되는 건 아니구요 ㅎㅎ.. 저도 됐으면 좋겠네요~

 

배운 내용대로 직접 발로 뛰며 행동하며 배우다보면 조금씩 되는 걸 느끼실 수 있습니다!!

 

 

환 : 환금성

 

부동산은 다른 금융자산에 비해 환금성이 떨어지는 건 사실이다.

 

하지만, 부동산 중에서 그래도 환금성이 좋은 걸 사야한다.

 

그럼 환금성이 좋은 건!?

 

네. 바로 대단지 아파트죠~

 

그렇다면 좋지 않은 건!?

 

세대 수가 적은 아파트, 나홀로 아파트, 1층, 2층, 3층, 탑층 아파트 등이 있겠네요 ㅎㅎ.

 

이 내용만 명심하고 매수한다면 환금성이 좋은 수요가 있는 물건을 잘 고를 수 있을 것 같네요~

 

 

수 : 수익률

월부에서는 내가 얼마를 투자해서 얼마정도의 수익률을 낼 것인지까지 다 구해봐야 합니다.

 

나중에 임보 작성 중 마지막 단계에서는 투자 1등 단지를 뽑고 해당 단지를 언제 매도를 예상하고

 

그 수익률이 얼마나 나오는지를 계산하게 되는데요.

 

그만큼 수익률이 얼마가 나올지 계산하고 들어가는 건 굉장히 중요하다는 걸 배웁니다 ^^

 

 

원 : 원금보존

 

원금보존은 어떻게 하는 걸까 궁금해 하시는 분들이 많은데요.

 

바로 전세가를 보는거죠.

 

또한 이 물건의 전세가율은 적정한 건지 최악의 상황에서 얼마나 떨어질지를 볼 줄 안목이 필요하겠죠!? ^^

 

또한 이 물건이 입지독점성을 가지고 있느냐

 

주변 입주물량은 어떤가 등을 파악하여 전세가가 떨어지지 않을 물건을 잘 고르는 게 중요합니다.

 

여기서 하나 알아야 할 것은!?

 

매매가는 전세가보다 떨어지지 않는다!!

 

이건 꼭 명심하자구요~^^

 

 

리 : 리스크관리

 

리스크 관리에서 중요한 건!?

 

우리처럼 전세 레버리지 투자를 하는 사람들이라면 바로 역전세가 가장 큰 리스크겠죠!?

 

그렇다면 역전세를 맞지 않기 위해 체크해야할 점은!?

 

바로 입지독점성과 입주 물량 체크입니다.

 

또한 가격이 상승했다고 해서 언제 또 떨어질지 모를 때를 대비해 무작정 많이 올리면 안 되겠죠!?

 

강의를 통해 너바나님께서 너무나도 강조해주셨기에 다들 아실거라 생각합니다 ^^

 

또한 월급도 중요하다는 걸 다시 한 번 생각해 봅니다 ㅎㅎ.

 

월급이 없다면!? 당장 투자를 할 수 없기에~

 

 

 

 

여기까지 2주 차 강의 후기를 마칩니다 ^^

 

이번 강의를 통해 또 많은 가르침을 주신 너바님께 감사드립니다.

 

또한 언제나 많은 월부인들을 위해 고생하고 힘써 주시는 멘토님들 튜터님들, 선배님들께 감사드리고,

 

열기 55기 운영진 분들께도 너무 감사드립니다 ^^

 

그리고 이 힘든 시기를 함께 이겨나가고 있는 열기 55기 동료분들도 끝까지 화이팅입니다!!^^

 

 

 

 

투자복기

 

쑥스럽지만, 너바나님께서 강의 마지막 부분에 강의후기에 투자 복기 글을 써보라고 하시기에 이렇게 작성해 봅니다 ㅎㅎ.

 

 

저는 월부에 입성하기 전 공부의 마음이 맞는 사람들끼리 약 1년 정도동안 재테크 스터디를 해왔습니다.

경제나 투자 등에 대한 정보 공유도 굉장히 많이 했었고, 주에 1번씩 각자 발표자를 준비해 오프라인 혹은 온라인으로 30분~1시간 정도 발표를 하고 발표 도중에도 각자 궁금한 점이 있거나 부족하거나 잘못 된 부분들이 있으면 서로 체크해 주곤 했습니다.

재테크 스터디를 하면서 저는 부동산, 주식, 등의 분야를 공부하긴 했습니다. 하지만, 지금처럼 이렇게 갈아넣지는 않았던 것 같습니다.

그 당시 서로 공부하는 입장임에도 불구하고 저는 다른 사람이 준비해온 자료를 보고 괜찮다는 생각에 내가 직접 눈으로 확인하며 공부하는 과정을 거치지도 않고 투자했던 경험이 있습니다.

당시 투자했던 분야는 주식이었고, 며칠동안 오르는 걸 보며 아.. 잘했구나 라는 생각을 했지만, 그 행복도 오래가지는 않았습니다.

월부에 입성하고 나서도 해당 주식은 마이너스를 유지하고 있었고 공부를 하다가 어느 순간보니 정말 다행히도 원금은 지킬 수 있는 금액이기에 전량 매도를 하였습니다.

 

이 경험을 통해 저는 깨닳은 바가 하나 있습니다.

 

아. 아무리 고급정보거나 부자가 확신에 찬 종목이라고 하더라도 내가 직접 움직여 공부하고 확인하지 않는 것들에 대해서는 섣불리 투자하면 안 되겠구나를 느꼈습니다.

부동산도 똑같은 관점에서 보고 있습니다.

부동산 또한 어느 누가 좋은 곳이다 오를 곳이다 추천해 주더라도 지금 월부에서 배운 저환수원리에 들어오는지 내가 직접 확인하기 전에는 투자하면 안 되겠다라는 다짐을 했었습니다.

 

이렇게 복기 글을 써보니 다시 한 번 마음 속에 새기게 되네요.

이렇게 복기할 수 있는 기회를 주셔서 감사합니다 ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!