[부동산] 월급쟁이 부자들 실전준비반 3강 리얼후기!! (투자 수익 단지 선정법) (직장인 루틴 대공개!!)

 

 

안녕하세요.

 

실준 31기 4방팔방 전국 임장 우린 미7 준비 되었조 월벗입니다.

 

이번 주는 회사 워크샵 일정으로 인해 굉장히 바빴던 한 주였는데요.

 

이제서야 강의를 다 듣고 후기를 쓰고 있네요 ㅎㅎ.

 

자 그럼 바로 강의 후기 시작하겠습니다!

 

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임장 지역을 내 것으로 만드는 법을 먼저 배우고

 

최고 수익 투자 단지 골라내는 법을 알게 된다.

출처 입력

이번 강의의 핵심 목표는 위와 같습니다.

 

 

임장 지역을 내 것으로 만들어야 하는 이유

아쉬운 선택이 아닌 최고 수익 단지를 찾을 수 있다!

임장 지역을 내 것으로 만들어야 하는 이유는 가장 와 닿았던 건

 

그렇게 하지 않으면 좋은 동네와 단지를 찾는 것이 아닌 보물찾기를 하게 된다는 말씀이었습니다.

 

지난 과거 시세를 비교해 주시면서 알기 쉽게 설명해 주신 부분이 너무 좋았습니다!!

 

왜 앞마당을 만들어야 하는지에 대해 알아갈 수 있는 부분이었습니다!!

 

 

최고 수익 투자 단지를 고르기 위해 필요한 것

생활권 순위를 고려한 투자 단지 선정

최고 수익 투자 단지를 고르기 위한 과정을 자세히 알아갈 수 있는 부분이었습니다.

 

 

임장에 가서 얘가 쟤보다 좋은 싸네?라는 단지를 찾고

 

투자 기준 안에 들어오는 것 중에서 가장 좋은 단지를 찾고

 

같은 투자금이면 좋은 단지에 투자하고

 

좋은 단지를 고르기 위해 필요한 건 거주민의 선호도를 분석하는 것이며

 

첫 걸음은 생활권을 분석하고 두번째는 생활권 순위를 나누는 것이며

 

결국은 생활권 순위를 고려한 투자 단지를 선정하는 것이다.

 

 

정말 핵심 포인트만 쏙쏙 골라내어 흐름에 맞춰 말씀해 주시니 이해를 하지 않을 수가 없었죠!?

 

 

 

여기서 이걸 빼먹고 갈 수 없죠!?

 

 

생활권 = 동네

투자하기 위해 선호도를 구분하는 단위다!

 

 

 

 

 

 

 

투자해야 하는 곳과 하면 안 되는 곳 가려내는 법

최대한 많은 사람들이 좋아할만한 곳부터 투자한다

 

여러분 다 기억나시죠!?!?

 

 

 

지역 규모별/연식별로 투자 가능한 단지들

지역 규모별/생활권별로 투자 가능한 단지들

 

 

아예 정답을 알려주셨습니다!!

 

과거 시세를 보면서 설명해 주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다!!

 

 

 

헷갈리는 지역 투자해도 되나요?

연담화

이 부분을 통해 연담화라는 걸 배울 수 있었는데요.

 

조금 떨어져 있더라도 신규 생활권이 기존 생활권과 인접, 연결(연담화)되면 선호도가 높아진다는 걸 배울 수 있었습니다!

 

가격이 같다면, 생활권이 모여있는 지역부터 투자해라!

 

생활권 순위의 차이가 크면 연실보다 입지가 우위!

 

선호도 파악이 익숙하지 않을 땐 전세가를 참고해라. 전세가에서 선호도를 엿볼 수 있다!

 

 

이 부분의 강의 내용을 통해서 순위를 나눌 때 헷갈렸던 부분들을 쉽게 해나갈 수 있을 것 같았습니다^^

얼른 순위를 매겨보고 싶네요~

 

 

 

 

 

 

투자자가 보는 지역 내 생활권이란?

생활권 순위는 선호도로 결정된다!

인천을 예를 들어 해당 지역에 어느 부분은 어떤 특성이 있고

 

어떤 부분들에 의해 이렇게 순위가 나눠지며

 

해당 생활권의 사진과 특성까지 얘기해 주시며 설명해 주셔서 너무 좋았습니다 ^^

 

강의를 듣고 이전에 나눠놨던 생활권을 다시 한번 해봐야겠다는 생각이 들었습니다 ^^

 

또한 생활권 순위에 대한 개념에 대한 설명을 해주시는데

 

이를 통해 생활권 순위에 대한 정확히 의미를 알게 되었습니다!!

 

저는 개인적으로 이 부분이 항상 많이 헷갈렸던 부분들이었는데

 

정말 가려운 부분을 긁어주신 것 같아 좋았습니다!! 그건 바로!!

바로 이 부분이었는데요.

 

1등 생활권의 준신축보다 4등 생활권의 신축이 좋을 수도 있고

 

1등 생활권의 구축보다 4등 생활권의 준신축이 좋을 수도 있다.

 

저는 임장을 돌 때 이 부분이 굉장히 많이 헷갈렸습니다.

 

앞으로도 어느정도 더 배울 때까지는 물론 그렇겠지만,

 

그래도 어떤 부분들을 보면서 순위를 매겨야 하는지를 배울 수 있어 굉장히 좋았습니다!!

 

 

 

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이번 강의 또한 너무나도 명품 강의를 해주신 새벽보기님께 감사의 인사를 드리며,

 

강의 후기를 마치겠습니다. ^^