[부동산] 월급쟁이 부자들 서울기초반 2주 차 강의 : 듣고 나니 나도 호재 전문가♥

 

 

안녕하세요~

 

서기 1기 서울투자로 대박7 운명2조 월부의 벗 월벗이라고 합니다~

 

 

 

 

 

오늘도 역시나 애타게 기다리고 있던 강의였는데

 

2시가 되어도 오지 않는 문자메시지....

 

그것도 잠시 2시 5분이 되자 울리는 핸드폰!!!

 

5분 쉬는 시간 주셔서 감사합니다~ ㅎㅎ

 

 

처음 강의 제목을 딱 훑어보는데 강의를 시작하기도 전에 이미 재밌어졌었습니다 :)

 

왜냐면...

 

제가 동대문구를 임장하고 있었는데

 

이게 웬걸..!!!?

 

강의 내용에 재건축/재개발이라늬!?

 

 

 

너무 기대되는 마음으로 강의를 시작하고..

 

분양권/재건축/재개발/호재

 

현재 가치는 반영되지 않았지만, 앞으로 좋아질 것을 잘 지켜봐야 한다!

 

 

가장 먼저 분양권과 재건축(입주권)의 개념에 대해 간단히 설명해 주시고

 

이후 과거 그래프를 보여주시면서

 

재건축과 분양권을 왜 봐야하는지에 대해서 설명해 주셨는데요.

 

여기서 또 느낀 게 있었습니다.

 

내가 하는 투자만 봐야하는 게 아니라 전체적으로 줌 아웃해서 전체적인 그림을 보려고 노력해야겠구나...

 

 

이어서는 분양권/재건축에 대한 장단점을 말씀해 주셨고

 

분양권/재건축 투자가 가능하신 분들과 불가능 하신분들의 기준을 잡아주시고 활용할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.

 

이번 강의도 다 떠먹여 주시는.....

 

나만 볼 수 없어서.. 가져온 ... 죄송하..ㅂ...니...ㅎㅎㅎㅎㅎ

 

 

이어서는 우리에게 가장 중요한 건 뭐다!?!?

 

다 눈치 채셨죠!?

 

가격!!

 

그래서 이 분양권의 가격이 과연 적정한가를 판단하는 방법을 알려주신 부분 또한 너무 좋았습니다.

 

분양권의 가격이 어떻게 형성되는지에 대해서도 잘 알 수 있는 시간이였습니다.

 

그동안은 분양권을 어떻게 판단해야하는지 정말 궁금했었는데요.

 

 

분양권의 P를 확인할 땐 이것도 같이 확인해야한다!! 다들 기억하시죠!? ㅂㅇㄱ!!!!!

 

분양권을 확인할 땐 지역 내에서만 비교평가를 할 게 아니라 다른 지역 비슷한 가격/평형과도 비교평가를 해야한다!!

 

핵심 포인트였죠!? ㅎㅎㅎㅎ

 

입지 평가는 다들 아시죠!!? 우리가 배운대로!!!

 

이어서는 분양권/재건축에는 어떤 리스크들이 있는지

 

또한 그 리스크는 어떻게 파악하게 대비할 수 있는지에 대해서도 자세히 설명해 주셨는데요~

 

이로써 완벽하게 알게된

 

 

분양권/재건축 투자!!!

 

 

그동안 궁금했지만, 알아보지 않고 있었던 모든 것들을 정리해서 배운 느낌이라 저로써는 굉장히 재밌었고 기분이 좋았습니다.

 

묵혀 놓았던 숙제를 드디어 푼 느낌 ~^^

 

 

 

 

 

BM

01. 분양권/재건축을 그냥 넘어가지 말고 상승장에서의 시그널로 활용하자.

02. 모든 투자에 있어 한 가지만 보려고 하지말고 줌 아웃해서 전체적인 그림을 보려고 노력하자.

03. 강의에서 배운대로 분양권도 비교평가 해보기!

 

 

 

 

 

 

 

 

이어서 시작한 또 궁금했던!!!!

 

재개발/재건축!!!

 

먼저 재개발/재건축의 정의에 대해 설명해 주시면 넘어 갔고

 

이런 재개발/재건축을 투자에 어떻게 연결해서 볼 수 있는지에 대한 방법을 설명해 주시면서 시작하였습니다~

 

집중집중~!!!!

 

 

 

 

중요한 건 뭐였죠!?

 

ㅎㄱ이 개선 될 지역을 미리 파악해야 한다.

ㄱㅊ가 ㄱㄱ에 ㅂㅇ되기 전에 투자해야 한다.

 

핵심 포인트 다들 기억하시죠!?

 

 

 

 

기억 안 나시는 분들 빽빽....복기 하러 갑시다~^^^^^

 

 

 

 

역시나 가장 좋은 요소인 ㄱㅌ이 개선 되어야 하며 그 ㄱㅌ 중에서도 어떤 부분들이 개선되어야 영향이 있는지에 대해서 정말 자세히 설명해 주셨죠!? ^^

 

또한 현재는 좋지 않지만 재개발로 인해 주변 ㅎㄱ이 좋아질 곳을 잘 봐야한다!를 알려주셨습니다.

 

각 지역별로 전/후를 보여주시며 그에 따른 시세 변동은 어떻게 되었는지에 대해서 설명해 주셨는데요.

 

사진도 그래프 다 보여주시니 이건 뭐 이해를 안 할래야 안 할 수가...

 

 

이어서는 저도 항상 궁금해 했던... 그래서 우리가 재개발을 볼 땐 어느 단계에 봐야하는지!!

 

조사관!!!

 

기억하시죠!? ^^

 

여기서 잠깐!!!

 

강의에서 배우고 공부한 내용 복기하고 가실게요~

 

https://cafe.naver.com/wecando7/9026903

[서기 1기 서울투자로 대박7 운명2조 월벗] 나눔 #21. 재개발, 재건축이 궁금하신가요??? 10분만 주세요!!

안녕하세요~ 월부의 벗 월벗이라고 합니다. 이번 시간에는 그동안 궁금했었던 재개발/재건축의 차이점은 무엇인지. 진행 단계는 어떻게 되는지에 대해 알아보려고 합니다~ ...

cafe.naver.com

 

네네~~ 미리 댓글 감사합니다~♥

 

 

그래서 우리는 뭐를 기억해야한다!?

 

조사관!!!!

 

그럼 단계는 어디서 확인해요!?라고 생각하던 찰나에!!

 

쓸데없는 걱정이었죠 ^^

 

바로 이어서 활용할 수 있는 어플까지 ^^

 

 

또한 그런 재개발들로 인한 입지가 개선될 것인지는 알겠지만, 우리에게 가장 중요한 건 뭐다!?!?!?

 

가격!!!

 

이런 가격들이 반영되어 있는 건지에 대해서도 확인해야 한다고 말씀해 주셨습니다.

 

이어서는 현재 재개발로 시끌시끌한 말 그대로 천지개벽이 되는 지역들을 예를 들어 설명해 주셨는데요~

 

(개인적으로 너무 좋았던 동대문구... ^^)

 

재개발의 종류에는 어떤한 것들이 있는지에 대해서는 말씀해 주셨는데 몰랐던 내용이라 너무 재밌었네요 ㅎㅎㅎㅎ

 

이런 지역들이 재개발 또한 그냥 한다고 좋은 게 아니라 OO와 OO가 좋은 것을 먼저 확인해야 한다고 말씀해 주셨죠?

 

설마.. 기억 안.. 나시면..!!

 

 

 

그래서 좋은 건 알겠는데~

이거 어떻게 적용해야돼~

까지 아주 완벽하게 설명해 주셨죠.

 

ㅎㅈ의 ㄱㅊ

ㄱㄱ의 ㅈㅈㅅ

ㅅㅎㄱㄴㅅ

 

이런 핵심 포인트들을 어떻게 평가하는지 그냥 낱낱이 파헤쳐주셨고

 

재개발에 대한 사업시행인가 여부를 확인하기 위한 사이트까지!!!

 

https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU5030000000

서울도시계획포털 : 결정고시

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urban.seoul.go.kr

 

 

이어서는 교통호재에 대해서 설명해 주셨습니다.

 

가장 중요한 건 ㅈㅇㅇㅁㅈㄱ와의 ㅈㄳ이다!!

 

이제 다들 아시죠!? ㅎㅎㅎ

 

영향력이 있는 교통호재는 무엇이고 영향력이 적은 교통호재는 무엇인지에 대해서 그리고 의미있는 노선들은 무엇인지까지!!!

 

이것도 이정도면 그냥 떠먹여주신거지...

 

 

한번 더.. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

 

교통에서 가장 중요한 건 뭐다!?!?

 

ㅊㄱ!!!!!

 

왜!? 인지는 다들 아시죠!?

 

아! 이어서 설명해 주신 내용 중 GTX 부분을 듣다가 알게 된 충격적인 사실......

 

영동대로 복합환승센터....

단절....

 

하하하하..

 

그냥 당연히 되는 줄 알고 있었는데 여기서 또 느꼈습니다.

 

좀 더 자세히 확인하려고 하는 습관도 필요하구나 ^^

 

그래서 이런 국가철도망 계획은 어디서 확인하는지도 알려주셨죠~

 

https://www.kr.or.kr/sub/info.do?m=05010101

사업소개 - 철도건설 - 제4차 국가철도망 구축계획 - 목표 및 추진과제

홈으로 사업소개 철도건설 제4차 국가철도망 구축계획 목표 및 추진과제 비전 및 목표 비전,목표,추진과제에 대한 정보를 제공합니다. 비전 국민생활과 나란히, 누구나 누리는 철도 목표 국민이 원하는 경쟁력 있는 철도, 국가 균형발전을 선도하는 철도, 그린 모빌리티의 중심이 되는 철도 추진과제 철도운영 효율성 제고 주요 거점 간 고속연결 비수도권 광역철도 확대 수도권 교통혼잡 해소 산업발전 기반 조성 안전하고 편리한 이용환경 조성 남북 및 대륙철도 연계 대비 철도운영 효율성 제고 용량부족 해소 및 기존노선 급행화 주요 거점간 고속연결 일...

www.kr.or.kr

 

이어서 교통 호재 또한 실전 투자에 어떻게 적용하는지에 대해 핵심 포인트를 알려주셨는데요.

 

ㅎㅈ의 ㄱㅊ

ㄱㄱ의 ㅈㅈㅅ

ㅅㅎㄱㄴㅅ

 

재개발과 파악해야 하는 핵심 포인트는 똑같았습니다.

 

각 핵심 포인트를 교통호재 부분에서는 어떻게 확인해야 하는지에 대해 다시 한번 파헤쳐 주셨는데요.

 

듣다보니 이렇게만 하면 호재에 대해서는 뭐 걱정도 없겠구나 생각을 했던 것 같습니다 ^^

 

ㅅㄺㄴㅇㅅ은 여기서 확인하세요!!!

 

http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/lst.jsp?search_section=p_sec_5

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www.molit.go.kr

 

 

사이트까지 깔끔하게....

 

BM

01. 재개발로 인해 개선되는 부분들이 무엇인지에 대해 정확하게 파악하고 그 부분들이 해당 지역에 미치는 영향이 어떻게 될 지에 대해서도 정확하게 파악하자! (그냥 바뀐다고 뭐가 더 생긴다고 좋아지는 게 아님을 명심하자)

02. 재개발의 진행 단계를 파악하고 실현가능성이 있는지에 대해서도 파악하자.

03. 교통호재 또한 실현 가능성이 있는지 가격은 괜찮은지 실현가능성은 있는지에 대해 자세하게 파악하자.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

여기까지 강의 내용은 끝났구요~

 

마지막은 이어지는 투자 공부하는 분들을 위한 권유디 튜터님의 진심이 담긴 말씀들 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

 

너무 감동이였습니다...ㅠㅠㅠㅠㅠ

 

따뜻한 진심이 너무 잘 느껴졌습니다...

 

 

마지막 말씀을 듣고..

 

네!! 열심히 할게요!!! ㅠㅠㅠ 했던 것 같네요 ㅎㅎㅎㅎ

 

정말 명품 강의를 해주신 권유디 튜터님 이 글을 빌어 감사하다는 말씀 드립니다~^^♥

(권유디 튜터님 너무 잘 생기심...)

 

 

 

 

 

이런 명품 강의를 볼 수 있게 노력해 주신 월부 스텝분들께도 감사드리고 항상 수강생분들을 위해 노력해 주시는 샤샤튜터님, 끼꼬CM님, 피치CM님 감사합니다~♥

 

그리고 서기 1기 여러분들도 모두 화이팅입니다~^^♥