[부동산] 월급쟁이 부자들 실전준비반 2주 차 강의 후기 : 임장보고서의 모든 것!! (물음표부터 느낌표까지 다 느낄 수 있는 명품 강의!)

 

 

 

안녕하세요~

 

실준 39기 동료39싶은 신나는 운0진 월벗입니다~

 

이번 주는 무척이나 기대하고 있던 밥잘사주는부자눌 튜터님 강의였는데요.

 

바로 강의 후기 시작하겠습니다~

 

 

 

임장보고서는 왜 써야하는가!

잃지 않고 더 벌게하는 투자자의 무기다!

임장보고서를 왜 써야하는지에 대해서 하나하나 자세하게 설명해 주셨는데요.

 

먼저 감정과 직관에 의한 투자자와 지역분석에 의한 투자자에 대해 말씀해 주셨죠

 

우리는 당연 지역분석에 의한 투자자가 되기 위해 지금의 과정들을 거쳐가는 거겠죠?

 

 

감정과 직관에 의한 투자자.. 과거의 내 모습이 떠오르....ㄴ..

 

그래도 다행히 지금은 탁월한 성과를 내면서 경제적 자유를 이루기 위한 지역분석에 의한 투자자가 되기 위해 노력하고 있습니다 ^^

 

 

 

why!!

 

투자금 대비 최고의 투자

확신으로 시간을 기다리는 투자

기회를 포착하는 투자

 

 

총 3가지를 설명해 주셨습니다.

 

 

 

투자금 대비 최고의 투자

 

현장에서는 확인할 수 없는 정보를 손품으로 확인한다.

↓

수요의 특징과 선호도를 확인하고 핵심 가격 결정 요소를 판단한다.

↓

가격vs가치vs투자금을 비교하여 내가 할 수 있는 것 중 제일 좋은 것을 선택한다.

↓

최종 수익과 수익률을 결정하여 탁월한 성과를 낸다.

출처 입력

위 내용들은 아파트 2개의 단지를 비교해 주시면 당시의 결정이 어떤 결과로 다가왔는지에 대해 자세히 설명해 주셨습니다

 

 

 

확신으로 시간을 기다리는 투자

 

어플에 있는 정보는 휘발성 정보이기 때문에 내 정보가 아니다. 휘발되는 정보는 내가 확신을 가지지 못한다!

내 손으로 한땀씩 축적한 정보가 아니면 확신을 갖을 수 없다!

 

위 내용들을 이해하기 쉽도록 실제 사례를 예를 들어 확신이 없을 경우 어떤 선택을 해서 어떤 결과를 가져왔는지를 설명해 주신 부분이 너무 좋았습니다.

 

따라서 내가 고른 물건에 대한 확신을 가지기 위해서는 주변에 있는 잠깐 잠깐의 정보들만 보고 투자를 할 게 아니라

 

한땀 한땀 공부하고 조사하며 임장보고서를 작성하는 게 확신을 가질 수 있는 방법임을 깨닳았습니다

 

 

 

기회를 포착하는 투자

 

지금 사지도 못하는데 임장보고서 꼭 써야할까?

 

미리 준비 된 사람이 더 좋은 기회를 잡을 수 있다!

제대로 쓴 임장보고서로 입지와 가격을 알게 되면 언제나 투자가 가능하다!

 

준비된 자만이 기회가 왔을 때 그것이 기회인줄 알고 그 기회를 잡아 좋은 성과를 낼 수 있다는 것을 느꼈습니다.

 

돈이 없는데 공부를 하는 게 맞나..?

 

알면서도 종종 생각이 들 때도 있지만 ㅎㅎ.

 

다시 한번 강의를 통해 정신 차리자는 다짐을 해봤습니다~^^

 

 

BM

01. 확신을 가지기 위해 손품 파는 것과 임장 가는 것에 충실하게 임하고 이후에 투자를 한다면, 인내심을 가지고 가치를 찾아간다는 믿음과 함께 기다리기.

02. 기회가 왔을 때 공부하려 하지말고 항상 앞마당을 열심히 늘려놓고 기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있는 준비된 투자자 되기.

 

 

 

 

 

 

투자자의 임장보고서 작성법

 

임장보고서를 작성할 때 중요한 부분들을 한 눈에 알기 쉽게 정리해 주셨습니다.

 

다들 기억나시죠!? ^^

 

기억이 안 난다면 ㅎㅎ...

 

복습 하러 갑시다~!!

 

입지분석을 정말 하나하나 뽀개주신 강의였는데요.

 

개인적으로 정말 BM 할 점들이 많아 포스트잇을 옆에서 뗄 수가 없었습니다...

 

각 파트별로 자료들을 어디서 찾는지 어떤 부분들을 확인해야 하는지 등에 대해서 너무 자세히 배울 수 있는 시간이었습니다.

 

직장 - 일자리 수요가 풍부한가

교통 - 일자리까지 빠르게 갈 수 있나

학군 - 학군 수요가 있나

환경 - 구매력과 편의성 확인

공급 - RISK가 있나

 

정말 간략하게 정리하면 이런 부분들을 확인하는 것이였죠.

 

마지막으로

 

호재!

 

상승장에서는 기름이지만 하락장에서는 찬밥이다.

 

하락장에서는 형과 동생의 차이가 없다!!

 

2개의 단지를 과거 시기에 어떤 호재가 있을 때 어떤 변화가 있었는지에 대해 자세하게 알아 볼 수 있는 시간이었습니다.

 

하락장에서는 정말 저평가인지 호재가 아직 반영되지 않은 것은 아닌지.

 

기회가 있는 물건들을 좀 더 면밀하게 살펴볼 필요가 있다는 걸 느꼈습니다!

 

하지만 정말 그 호재들이 실현이 되는 것들인지는 잘 확인해 봐야겠죠 ^^

 

 

 

 

다음은 시세분석을 어떻게 하면 되는지 평당가와 전세가율을 확인하는 법

 

그리고 그 데이터들을 통해서 어떤 것들을 얻어야 하는지!!

 

전세가율 - 단순히 갭 때문에 보라는 게 아니다! 충분히 가치가 있는데 전세가율이 85%이상이면 전세가가 높다는 게 아니라 매매가가 충분히 내려왔다는 뜻이다!

 

정말 자세하게 하나하나 설명해 주시는 강의였죠.

 

어쩜 이리 머리에 쏙쏙...

 

 

강의 내용 전체가 너무 좋았지만, 가장 속이 후련했던 건 다들 느끼셨죠!? ^^

 

투자 결론.........

 

항상 가려져 있었던 .. 두둥..!!

이것만 봐도 다시 공부가 되네요 ㅎㅎㅎ

 

각 장표들을 왜 넣어야 하는지 그걸 보고 어떤 생각을 하는지를 하나하나 자세히 설명해 주신 점이 너무 좋았습니다!!

 

 

그리고 대망의 마지막 1등 뽑기까지.....

 

이번 강의를 통해 정말 배울 점들이 너무 많아

 

다시 쌓여만 가는 나의 포스트잇...

 

매번 강의에서 배우는 소중한 것들이 점점 쌓여 내 자산이 되어 가는 것 같아 기쁘다는 생각이 드네요~ ㅎㅎ

 

정말 월부에서 많은 것들을 배우고 있음에 감사할 뿐입니다 ^^

 

이번에도 명품 강의를 해주신 밥잘 튜터님께 감사드리며,

 

이번 강의를 듣게끔 도와주신 스탭분들과

 

그리고 항상 수강생들을 위해 노력해 주시는 샤샤 튜터님과 피치CM님, 끼꼬CM님

 

항상 운영진들을 잘 이끌어 주시는 신세 튜터님♥

 

그리고 서로를 위해 내 일처럼 노력해 주시는 실준 39기 운영진 분들께 감사드린다는 말씀 올리며 2주 차 강의 후기를 마칩니다! ♥

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

BM.

01. 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에서 배운 것들 3가지 이상 임보에 적용하기

(특목고진학률 표기, 공급부분 연도별로 등급 매겨보기, 생활권별 입지등급 정리하기 등)

02. 공급 부분에서 아실, 호갱노노, 지인 차이점 기억하기.

03. 시세지도에 입지분석 등급 표기하기.

04. 전세가율 지도에 볼 수 있도록 표기하기.

05. 이 지역에서 선호하는 것은 무엇인지 선호도 순위 정리하기.

06. 생활권 우선 순위 & 1page 요약지도 장표 넣기.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!